値下げ物件
約51坪のゆとりある角地。建築条件なしの自由設計で静かな住環境が魅力です♪
【区画図】
駐車場・庭・建物の配置を無理なく計画可能
【外観】
角地ならではの開放感がしっかり感じられる立地
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【外観】 角地ならではの開放感がしっかり感じられる立地 
【外観写真】 約51坪で住宅用地としてバランスの良い広さ 
【前面道路含む現地写真】 北東・南東の2方向道路で出入りしやすい配置 
【前面道路含む現地写真】 敷地全体が見渡しやすく、計画のイメージがしやすいですね 
【外観写真】 建築条件なしなので、好きなメーカーで自由に家づくりができます 
【外観写真】 静かな時間をしっかり確保できる環境 
【外観写真】 小屋は現状古いため解体想定、価格交渉も柔軟に対応します -
【外観写真】 古家解体を前提に、お客様のご予算に合わせたご相談可能です 
【前面道路含む現地写真】 周囲との距離感も適度で圧迫感のない印象 
【前面道路含む現地写真】 幅員約5m前後で日常の車利用も安心 
【前面道路含む現地写真】 交通量が少なく落ち着いた住環境
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
上水道
公営水道
下水道
公共下水
側溝
主な特徴
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
建築条件無
約51坪のゆとりある角地♪
北東・南東の2方向が道路に面した角地なので、開放感がしっかりあり、建物の配置や駐車計画も柔軟に考えられるのがポイント。採光や風通しも確保しやすく、明るく気持ちのいい住まいをイメージしやすい立地です。
敷地は約171㎡（約51坪）と、戸建住宅にはちょうどいい広さ。平屋＋ゆったり駐車場、もしくは2階建て＋庭スペースなど、「自分たちらしい暮らし」を無理なく形にできるサイズ感です。建築条件がないため、ハウスメーカーや工務店も自由に選べるのも嬉しいポイント！
周辺は交通量も少なめで、落ち着いた住宅街。日々の生活の中で、静かな時間をしっかり確保できる環境です。少し車を走らせれば商業施設も揃っており、静けさと利便性のバランスも良好！
古い小屋は解体前提になりますが、その分価格交渉もしやすく、トータルコストを抑えやすいのもポイント。無理なくマイホーム計画を進めたい方にぴったりです。
「広すぎず、でも余裕がある」
そんな絶妙なバランスのこの土地で、のびのびとした新しい暮らしを始めてみませんか？
物件概要
| 価格 | 250万円 | 坪単価 | 坪4.8万円 |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 土地 | ||
| 所在地 | 滋賀県甲賀市水口町山 | ||
| アクセス | ＪＲ草津線『貴生川』 車20分(約11.0km) 近江鉄道本線『日野』 車9分(約5.2km) |
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| 土地面積 | 公171㎡(51.72坪) | 接道 | 北東側(公道)幅 約5.4m 間口 約6.00m 南東側(公道)幅 約5.0m 間口 約18.00m |
| 私道 | セットバック | ||
| 最適用途 | 住宅用地 | 造成完了時期 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 調整区域 調整区域につき建築許可要 |
用途地域 | 指定無 |
| 建ぺい/容積率 | 70% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 伴谷東小学校 徒歩23分 (約1810m) | 中学区 | 城山中学校 徒歩63分 (約5040m) |
| 現況 | 古家付 | 引渡 | 相談(現況渡し) |
| 建築条件 | 建築条件なし | ||
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | （バス停）桜ヶ丘西 徒歩7分 (約550m) ファミリーマート水口台店 徒歩14分 (約1100m) 伴谷東小学高 徒歩23分 (約1810m) 城山中学校 徒歩63分 (約5040m) 公立甲賀病院 徒歩43分 (約3440m) アルプラザ水口 徒歩59分 (約4690m) コスモス 名坂店 徒歩61分 (約4820m) MEGAドン・キホーテ 水口店 徒歩73分 (約5820m) コメリ水口 徒歩78分 (約6170m) 貴生川駅 徒歩101分 (約8080m) |
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| 備考 | 現状有姿取引。 売主の契約不適合責任免責。 上下水道前面道路配管あり。 上物あり（木造平家建16.56㎡ 昭和53年頃築） 固定資産税相当額：8,920円/年 |
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| 物件番号 | 3913628 | 取引態様 | 媒介 |
約51坪のゆとりある角地で、開放感と自由度の高さが魅力の売土地。北東・南東の2面道路に面しており、採光や風通しも良好で、建物配置や駐車計画の自由度も高いのが特徴です。建築条件なしのため、お好きなハウスメーカーで理想の住まいを実現可能。周辺は交通量が少なく、落ち着いた住宅環境ながら、車でのアクセスも良好。現況の小屋は解体前提となりますが、その分価格面のご相談も可能で、コストバランスの取りやすい物件です。