DIYで仕上げる、レトロな田舎暮らし。
農地付き×高台の“手を加えて完成させる家”
【間取り】
【外観】
白が魅力的な外観！
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【外観】 白が魅力的な外観！ 
【外観写真】 畑（512㎡）写真 
【前面道路含む現地写真】 畑前面道路写真 
【玄関】 靴が多くても安心の広い玄関 
【和室】 温かみのあるお部屋です 
【和室】 窓から日差しが差し込み明るい室内 
【和室】 広い和室 -
【和室】 収納にも困りません！ 
【ダイニングキッチン】 キッチンも広々♪ 
【ダイニングキッチン】 テーブルを置くことも可能です！ 
【ダイニング】 キッチンの隣の洋室です。 
【ダイニング】 6帖あります♪ 
【洋室】 窓が多くて明るい洋室。 
【洋室】 出入口が二か所！ -
【洋室】 こちらのお部屋も窓が大くて良いですね♪ 
【洋室】 天井もおしゃれです！ 
【洗面所】 こちらは洗面スペースです 
【浴室】 浴槽の模様もおしゃれですね！ 
【洗面台】 光が入る綺麗な洗面台♪ 
【玄関】 勝手口 
【外観写真】 -
【外観写真】 外観 
【庭】 ガーデニングも楽しめそうですね 
【庭】 広いお庭、どう活用するか迷いますね！ 
【その他屋外】 
【外観写真】 
【駐車場】 
【前面道路含む現地写真】 -
【外観写真】
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
プロパンガス
個別プロパン
浴室に窓
トイレ
庭
庭10坪以上
庭30坪以上
庭50坪以上
畑
家庭菜園
主な特徴
南側道路面す
緑豊かな住宅地
周辺交通量少なめ
山が見える
高台に立地
田園風景
眺望良好
通風良好
陽当り良好
2階建
空き家バンク登録物件
本物件は、DIY好きの方にこそおすすめしたい“仕上げ前の一軒”です。
昔ながらのレトロな雰囲気を残した住宅は、あえてそのまま活かすも良し、床・壁・建具などをDIYで自分好みに作り替えるも良し。
「自分で手を加えていく楽しさ」を前提とした物件です。
高台に建っているため、日当たり・風通しともに良好。
ウッドデッキの新設や外構アレンジなど、外回りもDIYで自由にカスタマイズ可能です。
付属の農地では、家庭菜園・果樹栽培なども楽しめ、
“住まいも暮らしもDIYする”ライフスタイルが実現できます。
既製品の住宅では物足りない方、
「自分の手で空間を作り上げたい方」にぴったりの一軒です。
また、小学校や保育園も徒歩圏内にあり、自然の中でのびのびとした子育て環境も整っています。
物件概要
| 価格 | 250万円 | 間取り | 5DK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て | ||
| 所在地 | 滋賀県甲賀市甲賀町小佐治 | ||
| アクセス | ＪＲ草津線『寺庄』 バス乗車7分 佐山線 佐山小学校 停 徒歩5分 (約400m) ＪＲ草津線『寺庄』 車8分(約3.7km) ＪＲ草津線『甲南』 徒歩63分 (約5040m) |
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| 建物面積 | 公113.28㎡ | 駐車場 | あり 普通：3台 |
| 築年月 | 1967年(昭和42年)08月築 | ||
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公519㎡(156.99坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約3.5m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地(一部 畑含む) | 地勢 | 高台 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 調整区域 調整区域につき建築許可要 |
用途地域 | 指定無 |
| 建ぺい/容積率 | 70% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | がけ条例 | ||
| 小学区 | 佐山小学校 徒歩15分 (約1150m) | 中学区 | 甲賀中学校 徒歩63分 (約4980m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | （バス停）佐山小学校 徒歩5分 (約350m) 佐山小学校 徒歩3分 (約230m) 甲賀北保育園 徒歩7分 (約520m) 佐山郵便局 徒歩6分 (約460m) ローソン水口今郷 徒歩35分 (約2790m) ザ・ビッグエクスプレス甲南店 徒歩58分 (約4570m) フレンドタウン 甲賀 徒歩61分 (約4810m) アオキ土山店 徒歩51分 (約4050m) コメリ 徒歩53分 (約4220m) 甲南病院 徒歩55分 (約4370m) |
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| 備考 | 〇この物件は甲賀市空き家バンク登録物件になります。 〇隣地に５１２㎡の農地(畑)も一緒に引き受けとなります。（農地転用必要） 〇擁壁に一部クラック（亀裂）があります。 〇屋根下の剥離がみられる箇所があります。 〇その他、修繕等が必要な個所に関しては、現地にてご確認ください。 |
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| 物件番号 | 4197394 | 取引態様 | 一般媒介 |
担当エージェント：脇坂 龍輝
・DIY前提で楽しめるレトロ住宅
・床・壁・外構まで自由にDIY可能
・高台立地で日当たり・風通し良好
・農地付きで家庭菜園もDIY感覚で楽しめる
・“住まいを作る過程”を楽しみたい方に最適